预缴的土地增值税怎么做账

2019-11-08 08:50 来源:成都会计网 阅读量:168

导读:预缴的土地增值税怎么做账?房地产企业由于项目运营周期较长,从预收房款到项目交房需要很长一段时间,因此,在收到预收款时要预缴土地增值税,那么预缴的土地增值税怎么做账呢?下面大家就跟随我们的小编一起来了解一下吧!

预缴的土地增值税怎么做账

预缴期是按月或按季则需当地的地方税务局的税收要求,须向辖区内专管员咨询.房地产开发企业按月或按季预缴土地增值税的,申报纳税期限为月份或季度终了后10日内;非房地产开发企业按次缴纳土地增值税的,申报纳税期限为房地产转让合同签订之日起7日内.

小规模是应交增值税二级明细,一般纳税人是 应交税费--应交增值税 (已交税金)

借:应交税费--应交增值税

贷:银行存款

 预缴的土地增值税怎么做账

土地增值税是怎么预缴的?

《细则》第十六条规定:"纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他问题,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补.具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定."

由于土地增值税上按房地产转让所取得的收益征税,因此只有当房地产项目全部竣工结算时才能计算出准确的土地增值税税额.但因房地产开发的周期一般都比较长,少则二三年,多则四五年甚至七八年,如果待项目全部竣工再计算缴纳土地增值税,既不利于企业资金的平衡,也不利于税款的均衡入库,对这个税的征收管理也不利.因此,《细则》规定,对在项目全部竣工结算前取得的转让房地产的收入,可以预征土地增值税.

根据房地产行业的经营特点,为简化征管,对我市房地产开发企业开发销售的商品房,按照其取得的收入(以营业税的征收基数为基点)预征土地增值税.销售普通住宅的预征率为0.5%;销售非普通住宅及高档写字楼、公寓、别墅、度假村的预征率为1%.

预征土地增值税的房地产企业,凡能够通过其会计资料正确计算增值额的,可在房地产开发项目完工并全部销售后,向主管地方税务局办理该项目的土地增值税汇算清缴.

一般情况下都是少补的.多退的情况很少.

预缴的土地增值税怎么做账?关于这一问题小编就为大家介绍到这里了,小编可以明确的告诉大家增值税的问题是由税务机关来进行征收的,其他的机关没有权力征收,并且纳税人必须要按照这个条例来进行土地增值税的缴纳.