受赠房产再交易的个税怎么收

2019-11-24 13:34 来源:成都会计网 阅读量:97

导读:房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房产赠与公证.办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料.那受赠房产再交易的个税怎么收呢?接下来我们就来科普一下相关常识.

受赠房产再交易的个税怎么收

一、赠予的房产出售时

(1)营业税:与继承房产相同.

(2)个人所得税:只能采取核实征收.因赠予的房产取得的成本很低,只有很少过户税费,在卖出时近差额核实征收的基数就非常高,个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%.也就是几乎是按全额征收20%的个税.

出售赠予来的房产

1、不满5年的:

(1)契税:同上

(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%

2、满5年的:

(1)契税:同上.

(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%.

(3)个税:核定征收,接近评估值的20%.

赠与房产再出售新规定是怎样的

受赠房产再交易的个税怎么收

赠予房产再出售新政策,如下:

2月19日,三部委联合发布新政,从2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策.

按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税.其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房.另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税.

赠与税率未变 房子"卖"给子女税更少

如果父母要赠与孩子一套180平方米的房子,

办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,总共加起来就是3.1%的税.

房地产交易环节契税营业税调减后,如果自己把房子"卖"给自己的孩子,只需要交2%的契税就可以了.

房屋赠与子女税率

1、契税3%

2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税

缴税共计3.1%

房屋"卖"给子女税率

1、契税2%

缴税共计2%

以上就是小编对受赠房产再交易的个税怎么收做出的解答,希望可以帮到大家.出售赠与得来的房,需要交20%的个人所得税,依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定.此外还得缴纳契税等费用.