房地产开发费用计入哪个会计科目

2019-09-27 16:38 来源:成都会计网 阅读量:189

导读:房地产开发费用计入哪个会计科目?房地产开发费用是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。构成房地产开发企业产品的开发成本,相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。那么房地产开发费用计入哪个会计科目呢?今天我们就一起来了解一下吧!

房地产开发费用计入哪个会计科目

  入“开发成本”会计科目进行核算。

  根据现行《企业会计制度》规定:

  1、实行国有土地使用权有偿使用后,企业为新建办公楼等而获得土地使用权,所支付的土地出让金,在“无形资产”科目核算;

  2、企业为房地产开发而获得的土地使用权,所支付的土地出让金,在“开发成本”科目核算。

3、即记入到所建的固定资产价值之中,但不单独作为“固定资产—土地”入账。

房地产开发费用计入哪个会计科目

  房地产开发企业会计常用科目有那些?

  1、房地产开发企业会计常用科目有,开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款。

  2、房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。这些税种核算的会计科目有:应交税费、营业税金及附加、管理费用以及二级科目应交增值税、税金、应交所得税等。

  3、基本核算方法(流程),房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在"开发成本"下核算。

  房地产开发企业契税会计分录

  一、房地产企业缴纳的契税

  1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理

  借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费

  贷:银行存款

  2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理

  借:无形资产-土地使用权

  贷:银行存款

  二、其他企业缴纳的契税

  借:无形资产-土地使用权

  贷:银行存款契税的账务处理

  三、对于企业承受房屋权属所应缴纳的契税,不管是有偿取得还是无偿取得,按规定都应当计入固定资产价值。股东以房产增资或者出资。

  借:固定资产

  贷:实收资本(或股本)

  资本公积-资本溢价(或股本溢价)

  四、支付契税时

  借:其他应付款--契税(契税在承受所有权属时一次性缴纳,不通过应交税费科目核算)

  贷:银行存款

  收到契税完税凭证时

  借:固定资产

  贷:其他应付款--契税

  五、如果是直接用银行存款或者现金缴纳契税的话,在取得完税凭证时:

  借:固定资产

  贷:银行存款/现金

  房地产开发费用计入哪个会计科目?对于这一问题小编就就讲述到这里了,不知道大家现在是不是都了解了呢?若还有不懂的地方,可与我们官网的老师们取得联系,关注我们的官网,为你解决财务上的疑难杂症!